Valuador Inteligente

Sistema de cálculo de factores

Procedimiento para determinar, a partir de una muestra de mercado inmobiliario, el factor de contribución de la tierra (Ct) y el factor de comercialización inmobiliario (Fc), útiles para la aplicación del Método Contributivo (Modelo Mandelblatt-Camacaro).

Miguel Camacaro Ediciones

Variables del Modelo

Pi: Precio del inmueble
At: Área de terreno
Vut: Valor unitario del terreno
Ac: Área de construcción
CUC: Costo unitario de construcción
CH: Coef. Heideck (decimales)
r: Factor rescate (decimales)
ea: Edad aparente (en años)
vu: Vida útil (en años)

Estructura Requerida del Archivo Excel

Para asegurar el procesamiento correcto, tu archivo debe contener exclusivamente columnas de datos numéricos a partir de la primera columna (sin texto previo) en el siguiente orden estricto:
Pi | At | Vut | Ac | CUC | CH | r | ea | vu

* El sistema procesará un máximo de 30 ofertas.

Tabla 1: Ofertas

Oferta Nº
Pi
(UM)
At
(m²)
Vut
(UM/m²)
Ac
(m²)
CUC
(UM/m²)
CH
(adim)
r
(adim)
ea
(años)
vu
(años)

Tabla 2: Factores Fc y Ct

Nº
Pi
(UM)
At
(m²)
Vut
(UM/m²)
Vt
(UM)
Ac
(m²)
CUC
(UM/m²)
VC
(UM)
CH
(adim)
r
(adim)
Vr
(UM)
ea
(años)
vu
(años)
δ
(adim)
Dep
(UM)
Vc
(UM)
Vt + Vc
(UM)
Fc
(adim)
Ct
(adim)

Tabla 3: Estadísticos

Estadísticos
Fc
(adim)
Ct
(adim)