Heideck · Depreciación de Maquinaria
Ejercicio académico · Tasación industrial

La depreciación de maquinaria, curva por curva.

Un simulador interactivo del procedimiento propuesto por Erich Heideck para estimar el valor actual de maquinaria, instalaciones mecánicas y equipos industriales — a partir de la edad, el esfuerzo, el estado y las horas de uso diarias.

Basado en E. Heideck, Die Schätzung von industriellen Grundstücken und Fabrikanlagen…, Zahlentafeln (Kurventafeln) 55, 56 y 57. Las curvas originales fueron digitalizadas para este ejercicio; úsalas como apoyo de estudio, no como dictamen pericial.
El método

Cinco partes, tres tablas

Heideck separa la pérdida de valor de una máquina en dos causas independientes — el esfuerzo al que fue sometida y su estado/tipo de construcción — y corrige la edad real por el régimen horario de uso antes de aplicar el resultado sobre el valor de reposición.

01

Edad efectiva y relación con la vida útil

La edad real se corrige por el factor horario (Parte 05) y se expresa como porcentaje de la vida útil total.

edad real de la máquina (años)
vida útil total estimada (años)
factor horario (Parte 05)
edad efectiva (años)
relación edad efectiva / vida útil (%)
02

Tabla 55 — Depreciación por esfuerzo

Se ubica en la curva de esfuerzo elegida y se obtiene .

válida para 0 ≤ x ≤ L_c ; si x > L_c entonces W₁ = 92 %
depreciación por edad y esfuerzo, Tabla 55 (%)
curva de esfuerzo elegida (1 a 4)
valor de x donde la curva c alcanza 92 % (asíntota)
exponente de forma de la curva c
03

Tabla 56 — Depreciación final

entra a la recta de estado/construcción elegida y se obtiene .

válida para 0 ≤ W₁ ≤ 90 ; si W₁ > 90 entonces W₂ = 92 %
depreciación final, Tabla 56 (%)
nota de estado/construcción elegida (1, 2, 3a/3b, 4, 5)
valor base de la nota c en W₁ = 0 (%)
04

Valor actual

se aplica sobre el valor de reposición, con un piso de valor viejo/material de referencia (≈8 %).

valor actual de la máquina (equivalente al valor final de uso)
valor de reposición (valor a nuevo)
depreciación final obtenida en la Tabla 56 (%)

Condiciones de aplicación — Tabla 55 (esfuerzo)

  • c = 1, ligero: uso ocasional o muy por debajo de la capacidad nominal de la máquina.
  • c = 2, normal: uso dentro de la capacidad de diseño, en condiciones habituales de operación.
  • c = 3, límite permisible: uso constante cercano al límite de capacidad admitido por el fabricante.
  • c = 4, sobrecargado/maltratado: uso por encima de la capacidad nominal, mantenimiento deficiente o abuso operativo.

Condiciones de aplicación — Tabla 56 (estado y construcción)

  • c = 1: buen estado de conservación, construcción de diseño moderno.
  • c = 2: estado mediano, construcción de diseño moderno.
  • c = 3a/3b: mal estado con construcción moderna, o buen estado con construcción anticuada (ambas notas comparten la misma curva).
  • c = 4: estado mediano, construcción anticuada u obsoleta.
  • c = 5: mal estado, construcción anticuada u obsoleta.
Parte 05

Estimación del factor horario

Las curvas de las Tablas 55 y 56 suponen una jornada normal de 8 horas diarias en promedio (). Cuando el uso real difiere de esa jornada, la Tabla 57 aporta un factor horario que corrige la edad real antes de calcular (Parte 01) — no se aplica multiplicando directamente el porcentaje final de depreciación.

válida para 0 ≤ h ≤ 24 horas diarias
factor horario (Tabla 57)
horas de trabajo diarias promedio

Con se corrige la edad real, tal como se define en la Parte 01:

Condiciones y criterios de uso

  • h = 8 → jornada normal; , no hay corrección de edad.
  • h > 8 → uso intensivo; , la edad efectiva y la depreciación aumentan respecto a la edad real.
  • h < 8 → uso ligero; , la edad efectiva y la depreciación disminuyen respecto a la edad real.
  • Equipos de uso continuo (calderas, hornos, compresores permanentes): conviene expresar el uso en horas de funcionamiento anuales y convertirlo a un promedio diario equivalente antes de aplicar la curva.
  • Rango válido: la curva de la Tabla 57 está definida entre 0 y 24 horas diarias; fuera de ese rango el resultado no tiene respaldo gráfico en el original.

Glosario de variables

edad real (años)
vida útil total (años)
horas de trabajo diarias promedio
factor horario (Tabla 57)
edad efectiva = e · f_h (años)
relación edad efectiva/vida útil (%)
depreciación por esfuerzo, Tabla 55 (%)
parámetros de la curva de esfuerzo c
depreciación final, Tabla 56 (%)
valor base de la nota de estado c
valor de reposición (valor a nuevo)
valor actual (valor final de uso)
Simulador

Complementa tu ejercicio

Ingresa los datos de tu caso de estudio: el simulador ubica el punto en las tres curvas de Heideck y resalta la fila correspondiente en las tablas digitalizadas. Los campos numéricos usan punto para miles y coma para decimales (p. ej. 100.000 / 8,5).

8 h
h = 8 → jornada normal (f_h = 1). Más horas → mayor edad efectiva (ver Parte 05).
Factor horario f_h
1,00
Edad efectiva e_h
8,0 a
x (e_h / vu)
40,0%
W₁ (Tabla 55)
38,7%
W₂ final
45,2%
Valor actual (VA)
54.700
W₁ (%) vs. x — relación edad efectiva / vida útil (%)
W₂ (%) vs. W₁ — depreciación según Tabla 55 (%)
f_h vs. h — horas de trabajo diarias promedio
Referencia

Tablas digitalizadas

Las curvas originales del libro (Kurventafeln, sin valores numéricos) convertidas a tablas cada 10 puntos porcentuales, para lectura directa. La fila resaltada corresponde al valor calculado en el simulador.

W₁(x) = 92·(x / L_c)^n_c — depreciación (%) por edad y esfuerzo
x (%)1 · Ligero2 · Normal3 · Límite permisible4 · Sobrecargado