L'e-book di una valutazione immobiliare
Una guida completa, pratica e rigorosa per la standardizzazione dei criteri e la modellazione econometrica dei prezzi immobiliari. Fondamenti di inferenza statistica, standard internazionali (IVS, ABNT NBR 14653 e IPMS) e audit di perizie di stima.
Presentazione e Fondamenti
La consolidazione della metodologia scientifica e del trattamento statistico nella valutazione immobiliare.
«Il materiale presentato dall'ingegnere Miguel Camacaro colma senza dubbio questa lacuna. Avvicinandosi alla materia con un raffinato approccio didattico, senza trascurare il rigore tecnico richiesto dal lavoro, sviluppa magistralmente i contenuti, accompagnando il professionista in un percorso che inizia con l'analisi della documentazione... fino alla logica e alla precisione nella redazione della relazione di stima».
«Oggi c'è un'enorme sfida per i valutatori, data la crescente industria delle valutazioni automatizzate che elaborano grandi database. Per questo motivo, i valutatori devono prepararsi e/o aggiornarsi per rafforzare le loro conoscenze, e per essere in grado di interpretare i risultati statistici di questi macro modelli che sono alla base degli studi di mercato».
Struttura dell'Opera
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Standard di Valutazione e Misurazione (Parte 1)
Quadro concettuale e struttura delle IVS: definizioni fondamentali, principi etici, ambito delle indagini, basi del valore di mercato e i tre approcci di valutazione universalmente riconosciuti.
Standard Nazionale di Valutazione (Parte 2 - ABNT)
Linee guida ABNT NBR 14653 (Parti 1 e 2): procedure generali per immobili urbani, attività di base del perito, specificazione delle valutazioni e tabelle per l'inquadramento nei gradi di fondatezza e precisione.
Standard Internazionale di Misurazione (IPMS 3A)
Standard IPMS (NIMI) per edifici residenziali multifamiliari (IPMS 3A): regole di delimitazione fisica in proprietà orizzontale, misurazione delle aree di uso privato, superfici comuni e pareti condivise.
Sviluppo della Relazione di Stima
Struttura formale completa di una relazione tecnica: comunicazione al cliente, sommario esecutivo, certificazioni professionali, informazioni generali, localizzazione, aspetti legali, fisici e memoria procedurale.
Gradi di Fondatezza e Precisione
Calcolo e giustificazione dei gradi raggiunti dal modello di regressione lineare multipla: analisi della varianza, significatività statistica, intervalli di confidenza all'80% e classificazione in Grado III.
Allegati
Supporto documentale e tecnico completo: pianta architettonica dell'appartamento tipo, database di mercato, output di elaborazione del software SisDEA, titoli legali e riferimenti bibliografici.
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