O e-book de uma avaliação imobiliária
Um guia completo, prático e rigoroso para a padronização de critérios e modelagem econométrica de preços imobiliários. Fundamentos de inferência estatística, normas internacionais (IVS, ABNT NBR 14653 e IPMS) e auditoria de laudos de avaliação.
Apresentação e Fundamentos
A consolidação da metodologia científica e do tratamento estatístico na avaliação pan-americana.
«O material apresentado pelo engenheiro Miguel Camacaro vem preencher esta lacuna. Abordando o assunto com uma didática refinada, sem deixar de lado o rigor técnico exigido para o trabalho, desenvolve o conteúdo com maestria, levando o profissional a uma jornada que se inicia na análise da documentação... até a fundamentação e precisão na elaboração do laudo de avaliação».
«Hoje existe um grande desafio para os avaliadores, dada a crescente indústria de avaliações automatizadas que processam grandes bancos de dados. Por esse motivo, o avaliador deve se preparar e se atualizar para fortalecer seus conhecimentos e ser capaz de interpretar os resultados estatísticos desses modelos que subsidiam os estudos de mercado».
Estrutura da Obra
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Normas Internacionais de Avaliação (Parte 1)
Estrutura conceitual das NIA / IVS: definições fundamentais, princípios éticos, escopo de investigações, bases de valor de mercado e as três abordagens de avaliação universalmente reconhecidas.
Norma Nacional de Avaliação (Parte 2 - ABNT)
Diretrizes da ABNT NBR 14653 (Partes 1 e 2): procedimentos gerais para imóveis urbanos, atividades básicas do perito, especificação de avaliações e tabelas de enquadramentos de fundamentação e precisão.
Norma Internacional de Medição (IPMS 3A)
Padrões IPMS (NIMI) para edifícios residenciais multifamiliares (IPMS 3A): regras de delimitação física em propriedade horizontal, medição de áreas de uso privativo, superfícies comuns e paredes compartilhadas.
Desenvolvimento do laudo de avaliação
Estrutura formal completa de um laudo técnico: comunicação com o cliente, sumário executivo, certificações profissionais, informações gerais, localização, aspectos legais, físicos e memória processual.
Graus de Fundamentação e Precisão
Cálculo e justificação dos graus alcançados pelo modelo de regressão linear múltipla: análise de variância, significância estatística, intervalos de confissão e classificação em Grau III.
Anexos
Suporte documental e técnico abrangente: planta arquitetônica do apartamento tipo, banco de dados de mercado, saídas de processamento do SisDEA, títulos legais e referências bibliográficas.
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