El e-book de un avalúo inmobiliario
Una guía completa, práctica y rigurosa para la homologación de criterios y el modelado econométrico de precios inmobiliarios. Fundamentos de inferencia estadística, normas internacionales (IVS, ABNT NBR 14653 e IPMS) y auditoría de informes valuatorios.
Presentación y Fundamentos
La consolidación de la metodología científica y el tratamiento estadístico en la valuación panamericana.
«El material presentado por el ingeniero Miguel Camacaro sin lugar a dudas llena este vacío. Abordando el tema con una didáctica depurada, sin descuidar el rigor técnico requerido para el trabajo, desarrolla magistralmente el contenido, llevando al profesional a un recorrido que comienza con el análisis de la documentación... hasta la fundamentación y precisión en la elaboración del informe».
«Hoy se presenta un reto enorme para los tasadores, vista la creciente industria de valuaciones automatizadas que procesan grandes bases de datos. Por esta razón, los tasadores deben prepararse y actualizarse para fortalecer su conocimiento y poder interpretar los resultados estadísticos de esos modelos que fundamentan los estudios de mercado».
Estructura de la Obra
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Normas Internacionales de Valuación
Marco conceptual y estructura de las NIV / IVS: definiciones fundamentales, principios éticos, alcance de las investigaciones, bases de valor de mercado y los tres enfoques de valuación reconocidos universalmente.
Norma Nacional de Valuación
Directrices de la ABNT NBR 14653 (Partes 1 y 2): procedimientos generales para bienes urbanos, actividades básicas del perito, especificación de avalúos y tablas de encuadramiento en grados de fundamentación y precisión.
Norma Internacional de Medición
Estándares IPMS (NIMI) para edificios residenciales multifamiliares (IPMS 3A): reglas de delimitación física en propiedad horizontal, medición de áreas de uso privado, superficies comunes y muros compartidos.
Desarrollo del informe de avalúo
Estructura formal completa de un informe técnico: comunicación al cliente, resumen ejecutivo, certificaciones profesionales, información general, localización, aspectos legales, físicos y memoria del procedimiento.
Grado de Fundamentación y Precisión
Cálculo y justificación de los grados alcanzados por el modelo de regresión lineal múltiple: análisis de varianza, significancia estadística, intervalos de confianza del 80% y calificación en Grado III.
Anexos
Soporte documental y técnico integral: plano arquitectónico del apartamento tipo, base de datos del mercado, salidas de procesamiento del software SisDEA, títulos legales y referencias bibliográficas.
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