Valuación de terrenos industriales y fábricas
Traducción íntegra al español de la obra cumbre de Erich Heideck (1935). Un pilar metodológico y objetivo para la valuación de plantas fabriles, edificios comerciales, residenciales, maquinaria y sistemas mecánicos.
Fundamentos y Análisis Editorial
La vigencia del criterio Ross-Heideck y la objetividad económica en la tasación industrial.
«La ciencia no avanza mediante supuestos ni consensos acríticos, sino a través del rigor, la verificación y el estudio directo de las fuentes primarias... Lejos de constituir una reliquia del pasado, la obra de Heideck representa un pilar metodológico que resiste el escrutinio contemporáneo cuando se la analiza con seriedad y con herramientas actuales».
«Dada la importancia económica de las estimaciones, se debe minimizar la influencia subjetiva tanto como sea posible y se debe buscar una base objetiva, que se encuentre en la uniformidad de las consideraciones y reflexiones, así como en el exhaustivo análisis de la documentación para la formación del valor».
Estructura del Tratado
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Introducción General
Fundamentos de la construcción y valuación de fábricas como complejo unificado.
Valuación de Inmuebles
Clasificación, directrices y cálculo del valor máximo económicamente viable.
Valores de Construcción
Costos medios para edificaciones industriales, naves, oficinas y cálculo de volumen cerrado.
Fluctuación del Valor
Movimiento de precios e índices de costos de construcción y de maquinaria.
La Depreciación
Vida útil técnica y económica, depreciación de edificios y sistemas mecánicos (Criterio Heideck).
Determinación del Valor
Valor de seguro, valor patrimonial (real), de rendimiento, de préstamo, de venta y catastral.
Valuación en Siniestros
Directrices técnicas y periciales para la evaluación y liquidación de daños en seguros.
Tablas Numéricas
Compilación de 62 tablas estadísticas de costos unitarios, coeficientes y curvas de depreciación.
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