Una valuación industrial
Un análisis integral, riguroso y práctico para la tasación de plantas fabriles, equipos e infraestructura. La aplicación de la metodología científica, la econometría de mercado y el Método Contributivo bajo normativas internacionales.
Presentación y Prólogo
La rigurosidad técnica y la metodología científica en la valuación de activos industriales.
«Una obra que promete transformar la forma en que entendemos y llevamos a cabo las valuaciones en el ámbito industrial... no solo ofrece un análisis detallado de los métodos tradicionales de valuación, sino que también presenta enfoques innovadores y casos de estudio reales que ilustran su aplicación en el mercado inmobiliario».
«Su narrativa busca proveer mejor comprensión y valiosas herramientas sobre la investigación del mercado a los requerimientos de estimar el valor actual de los inmuebles... manteniendo rigurosidad de normas vigentes, este método asume que el valor del inmueble se determina mediante la suma del terreno y de la construcción depreciada bajo simulaciones de escenarios probabilísticos».
Estructura del Tratado
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Introducción General
Marco de referencia para la homologación de criterios y el uso de modelos econométricos en la industria.
Normas de Valuación & Medición
Fundamentos de IVS 300 (Planta, Equipo e Infraestructura), NBR 14653-5 y estándares de medición IPMS.
Localización & Entorno
Análisis de zonificación, macrosectores industriales, vialidad, infraestructura urbana y servicios públicos.
Consideraciones Intrínsecas
Levantamiento de áreas, distribución funcional de galpones, memoria constructiva y estados de conservación.
Métodos de Valuación
Fundamentos del Método Comparativo de Datos de Mercado y del Método Evolutivo (Costo y Contributivo).
Diagnóstico de Mercado
Análisis espacial de oferta y demanda en zonas industriales mediante herramientas de Business Intelligence (Power BI).
Inferencia Estadística & MRLM
Modelado econométrico pleno, verificación de supuestos básicos, detección de outliers y análisis de significancia.
Modelo Mandelblatt-Camacaro
Aplicación del Método Contributivo bajo simulaciones de Monte Carlo para la estimación estocástica del valor.
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