Valuación Inmobiliaria Integral - Método del Costo (Ross-Heideck)

1. Parámetros del Terreno

Área del Terreno (At)

Valor Unitario del Terreno (Vut)

2. Parámetros de la Edificación / Construcción

Valor a Nuevo / Reposición (Vn)

Área Construida (Ac)

Edad de la Edificación (x - Años)

Vida Útil de Referencia (n - Años)

Estado de Conservación (Heideck)

Desarrollo Paso a Paso del Procedimiento de Cálculo

Paso 1: Valor Comercial del Terreno (Vt)

Vt = At × Vut

Paso 2: Depreciación por Edad de Ross (D)

D = ½ × [ (x / n) + (x² / n²) ]

Paso 3: Coeficiente de Estado de Conservación de Heideck (E)

E = (100 − Coef) / 100

Paso 4: Factor Depreciado Combinado (FD) y Coeficiente K

FD = (1 − D) × E | K = 1 − FD

Paso 5: Valor Actual Depreciado de la Construcción (VA)

VA = Ac × Vn × FD

Paso 6: Valor Comercial Total del Inmueble (Vtotal)

Vtotal = Vt + VA

1. Valor Total del Terreno (Vt): -

Relación Edad / Vida Útil (x / n): -

Depreciación por Edad de Ross (D): -

Coeficiente Conservación Heideck (E): -

Coeficiente Depreciación Combinado (K): -

Valor Unitario Depreciado Construcción: -

2. Valor Actual Construcción (VA): -

VALOR COMERCIAL TOTAL (Vtotal): -